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米蘭公馆交房在即 从成品细节看绿城"范儿"

来源:房地产报 加入时间:2017-09-11 10:15:36 作者:毕影 点击数:扫描到手机
[提要] 绿城米兰公馆藏在浦东路上,之所以用“藏”,是因为这个楼盘体量着实不大,占地不到2万平,只有三栋楼,不仔细找可能一脚油就开过了。作为绿城在长春的第一个项目,这样小的体量,到底能不能发挥绿城的优势?如今,项目已经进入交房阶段,到底盖的咋样,可得仔细看看。
米蘭公馆交房在即 从成品细节看绿城"范儿"

  绿城米兰公馆项目档案

  项目地址:金川街与浦东路交会

  占地面积:17690平方米

  建筑面积:50650平方米

  交房时间:2017年10月

  待售产品:80-280平写字间;52-63平公寓

  容积率:2.2

  绿化率:25.10%

  开发商:吉林省绿色佳园房地产开发有限责任公司

  车位配比:1:1以上

  物管公司:绿城物业

  物业费:3.05元/平·月

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  关于绿城

  绿城房地产集团 中国地产10强

  绿城房地产集团,是国内知名的房地产企业之一,具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市。经过20多年的发展,绿城集团形成了居住物业、商用物业、城市综合体、理想小镇、保障物业和公用物业等6大序列产品,连续10年荣获“中国地产十强企业”称号,连续11年荣获“中国房地产企业品牌价值十强企业”。目前,绿城已在100多座城市建造了400余个楼盘。

  绿城物业 中国特色物业服务领先企业

  绿城物业成立于1995年,连续5年蝉联“中国物业服务领先品牌企业”,荣获中国物业服务百强企业服务质量TOP10。成立至今已进入全国120多个城市,接管、咨询及代管服务项目700多个,累计服务面积超过1亿平方米,服务业主超过21万户,业主满意度多年全国第一。

  绿城米兰公馆位于浦东路与金川街交会,地处经开区成熟地段。今天的绿城米兰公馆,其实在2015年绿城拿地之初,就已经引起了业界的轰动和关注。

  绿城地产一直以园区绿化和物业服务见长,较大体量的园区,更能发挥出绿城的优势。而米兰公馆作为绿城进入长春的首个项目,1.7万平方米的占地面积,5万平的建筑面积,让中国地产十强、开发足迹遍布中国100多个城市、成功开发过400个楼盘的绿城地产来操刀,是否真的大材小用?现在绿城米兰公馆已进入交房阶段,绿城长春的首分答卷几何,一起去看看吧!

  园区虽小 “围合范儿”十足

  绿城米兰的公馆园区到底小到什么程度?整个楼盘只有三栋楼,一眼望到隔壁小区的围墙那种。一栋独栋办公楼,位于浦东路上,整栋已卖出;一栋住宅产权公寓与商业产权写字间组合产品待出售,位于金川街上;2017年10月即将要交房的,就是这栋纯住宅的7层电梯洋房产品。围合在园区里的也只有这栋洋房。

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  绿城的园区规划,通常采用围合式布局,抵御外来危险,给人以安全感,且园区绿化覆盖率很高,区域中心的景观有原来的湖面或水系,逐渐演变成邻里交流空间。

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  长春绿城米兰公馆的园区虽然小,但小区规划也是按照绿城的标准在做。整个园区四周绿化依次是乔木、灌木结合,中间围合成一个小型的公共休闲区,休闲区内包含儿童游乐区、小操场、凉亭等等。

  园区里的树木以果木为主,而且都有自己的名片,上面清晰写着自己的名字和年龄,比如,通往南侧消防通道的小路上,就排列着几颗8岁的山杏树;儿童游乐区南侧还有8岁的李子树等等,典型的绿城“范儿”。

  绿城的园区还有一个特点就是外围车行系统,做到真正的人车分流。

  绿城米兰公馆也做到了这一点,人行入口和车行入口不在一处,分别管理。洋房北侧有部分停车位,地下也有停车位,私家车开不到园区里,更能保证人的安全,保证园区的居住舒适度。

  产品虽少 “细节范儿”到位

  底层局部架空手法,是绿城惯用的设计手法,这样能够使得室内能够全方位欣赏到园区的绿化景观。

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  绿城米兰公馆10月交房的7层的电梯洋房产品,就是这种底层局部架空手法,一层户型的客厅和卧室都是大大的落地窗,南向室外连接花园,采光效果更好。

  房子整体细节也不错,门窗密封严实,而且质量很好,每个窗户都安有防沉块。入户门和单元门,门框位置的圆孔都有防尘塞,这样会有效防止在关门后,灰尘进入室内。或许你会说,这都是应该做的,但门框上的防尘塞用破布条儿或海绵代替的楼盘,在长春也不在少数。

  最近记者走访的多家家交房的楼盘,卫生间棚顶的位置都预留了接线口,这样业主再后期装修时,会省去不少麻烦,绿城米兰公馆也是这样做的。

  除了上述提到的,绿城还有一处细节做的也不错,卫生间与厨房下水管顶部都配有阻火圈,其实这也是每个楼盘在交房时应该做到的,但有些楼盘真的没有阻火圈,这样后期会存在安全隐患。

  物业服务 “绿城范儿”贴心

  绿城米兰公馆是绿城物业在长春服务的第二个交房的项目,第一个是奥体玉园,记者在前段时间也亲身体验过。这次绿城米兰公馆交房,记者也在细节中再次印证绿城物业的实力。

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  记者采访时,绿城米兰公馆还没有全面交房,但目前园区门口已经有保安看守,园区里面也有保洁在打扫园区的垃圾。绿城物业更是为每个单元门都配备了两个门塞,在单元门正对的大玻璃上贴有“小心玻璃”的标志,虽然这些都是细节的小事儿,但却可以看出绿城物业的周到和用心。

  “范儿”很足 也有不可回避的硬伤

  “打不开”的窗户

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  楼道里设计窗户,不仅是为了采光,也是为了通风。记者在踏查时看到,绿城米兰公馆楼道里每个窗户中间把手的部分,都正对着上下层楼梯的正中间,所以导致窗户打不开,这个应该是在设计之初就存在问题。

  入户门上的“空鼓”

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  还有一处也很尴尬,就是入户门门框的上沿儿的位置,出现大面积空鼓,应该是工程在后期加工的,猜测是前期工程预留的门口高度太高,与入户门不符,导致上方空缺。记者考察了三家的入户门,发现都是这种情况。建议交房后,有这种情况的业主,在在后期装修过程中,将空鼓填充上,这样避免后期开关门时,震动导致门上方裂缝或墙体脱落。

 声明:本稿件为房地产报原创,未经授权,谢绝转载。如私自转载,房地产报保留追究法律责任的权利。

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  (责任编辑 高洁)

 
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