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俩超级大盘西城论剑:香港城性价比高于中铁城

来源:房地产报 加入时间:2017-09-11 10:23:57 作者:魏绘轩 谢景森 点击数:扫描到手机
[提要] 随着拿地的规模的增大,长春市场上“超级大盘”日益增多,那么如何选择超级大盘?下面,记者就用西城的两个超级大盘,香港城和中铁城做例子,告诉您在购买大体量楼盘的时候应该注意什么,早日买到称心房。
俩超级大盘西城论剑:香港城性价比高于中铁城

  随着拿地规模的增大,长春市场上“超级大盘”日益增多,那么如何选择超级大盘?下面,记者就用西城的两个超级大盘,香港城中铁城做例子,告诉您在购买大体量楼盘的时候应该注意什么,帮助您早日买到称心房。

  房报百科

  超级大盘:一般是指建筑面积超过百万平或分多期开发的楼盘。

  购买超级大盘的理由:

  1.大盘的开发商更具实力和品牌;

  2.大盘的配套会更成熟,更具可持续发展性;

  3.大盘的整体规划更具有统一性;

  4.大盘的定价也更稳定,更趋于合理。

  看开发商

  一个本土一个大牌 中铁开发经验更丰富  

  对于超级大盘,开发商的资金实力和开发经验是要首先考量的。要知道,超级大盘的开发周期都比较长(5-10年),所以开发商的开发经验和资金实力就显得尤为重要,直接关系着楼盘的未来。

  香港城由本土企业长春新星宇圣驰房地产开发建设,港资控股,香港城是其在长春开发的首个项目。

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  中铁城由中铁置业开发建设,是中铁置业在长春第一个项目,但在其他城市开发过多个楼盘,开发经验丰富、口碑也很不错。

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  看物业

  都是名牌 但万科物业更贴心 

  物业服务的好坏直接关系到居住的舒适度,还会影响到房子的升值潜力。由于超级大盘人口户数多,物业服务更是重中之重,如果物业管理经验不足,入住后很可能出现问题。

  香港城物业是新星宇赢时,赢时物业除了服务新星宇开发的楼盘,也承接了其他楼盘的物业服务,如伟业富强天玺,以及四平、延吉等地的楼盘,口碑有好有坏。但赢时物业缺少超级大盘的管理经验。

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  中铁城由国内一线品牌万科物业提供服务。在长春,除了万科自己的项目,还以“睿服务”和“全委的模式”为其他项目提供物业服务,口碑一直不错,且操作超级大盘的经验非常丰富。不过,近两年万科物业外接了很多楼盘,不知是否会影响服务品质。

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  地理位置

  都是西城 绿园区配套更成熟 

  既然是超级大盘,自然不可能是位于城市的中心。那么,超级大盘与城市中心的距离、交通的便捷程度无疑将成为购房者考虑的一个重要指标。

  两个楼盘同属西城,香港城位于绿园区,是传统老城区,教育、医疗、交通、生活配套都相当成熟。项目周边有64路和197路公交车,可直达人民广场和欧亚卖场商圈。附近还有欧亚超市,生活和出行都很方便。

  中铁城位于汽开区,教育、医疗配套比较欠缺,公交线路虽然多,但以到达汽车厂区范围内为主,到市中心需要换乘,出行不是很便利。项目虽然临近西四环,但大货车较多,不仅影响出行速度,还有噪音和沙尘。另外,环路上车速较快,步行出行需要注意。

  园区规划

  都有特点 香港城更适合居住 

  对于超级大盘,项目自身规划也很重要,试想一下,小区自带综合体那是什么效果?基本家门口就可以享受一站式购物;试想一下,如果园区建得像个公园,那就是住在公园里的家,想想都觉得生活很美好。

  香港城园区没有让人很惊艳,但是很干净,设施也很齐全,更有家的感觉。为了方便业主,项目规划了一条商业内街,便于业主的日常生活所需。

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  中铁城园区内花坛景观、树木密集,还规划了一条长约880米的爱情隧道,园区周边园林环绕,可减少四环路上大货车带来的噪音。

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  价格对比

  一个7字头一个5字头 香港城性价比更高 

  价格不仅是性价比高低的表现,也是很多购房者最关心的问题。毕竟楼盘位置再好,周边配套再齐全,但钱不到位,也是买不了房子的。

  香港城位于三环,在售产品均价7500元/平方米左右。在南城,三环周边房屋单价已经在8000元以上,相比之下,香港城房价合理,具备升值空间,算是高性价比楼盘。

  中铁城高层产品5字头起,小高层产品6字头起,目前在长春5字头起价的房子估计也只能去北城了。但周边二手房价格不高,升值速度较慢,影响房屋整体性价比。

  记者总结:

  通过对这两个超级大盘的介绍,相信大家对于超级大盘的选择有了一个新的认识。面向超级大盘的考验有很多,尤其是在购买楼盘的前中期产品时,一定要看好周边的规划,购房者在选择的时候也要认识到这些,并合理的去分析这个超级大盘。

 声明:本稿件为房地产报原创,未经授权,谢绝转载。如私自转载,房地产报保留追究法律责任的权利。

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  (责任编辑 程宏宇)

 
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