购房网

长春

[切换]

吉林

客服:96617
新房首页

楼盘动态

楼盘优惠

楼盘专题

楼盘导购

新盘首映

楼盘相册

视频看房

金色橄榄城三期收官 评测价格高出466元/平

来源:房地产报 加入时间:2017-09-07 17:02:12 作者:毕影 魏绘轩 点击数:扫描到手机
[提要] 金色橄榄城项目一期、二期已经入住快4年了。目前,项目在售为三期新品,7月末启动认筹以来,均价一直在7200元/平方米。项目地处紧邻大路成熟地段,靠近2018年即将开通的地铁2号线、欧亚万豪购物中心。区域生活氛围比较成熟。而且项目价格在区域内比较有竞争力,还有涨价空间。
金色橄榄城三期收官 评测价格高出466元/平

01

  金色橄榄城三期楼盘档案:

  评测产品:高层

  主力户型:85-160平

  容积率:1.8

  绿化率:36%

  交房时间:2018年底

  楼盘地址:吉林大路与洋浦大街交会

 

  综合描述:

  金色橄榄城收官产品 均价7200元/平

  金色橄榄城项目一期、二期已经入住快4年了,有了一、二期的铺垫,三期目前已然是成熟居住区。早在2012年,金色橄榄城二期价格就已经卖到了“5”字头。目前,项目在售为三期新品,不仅是金色橄榄城橄榄城,也是宝雍阁地产整个金色系的收官产品,7月末启动认筹以来,均价一直在7200元/平方米。

 

  楼盘自述:

  区域成熟 地段支撑价格

  据项目负责人介绍,支撑项目价格的主要因素有三点:第一点是周边居住氛围比较成熟,日常生活都能满足;第二点是紧邻欧亚万豪,日常消费很方便;第三点就是临近吉林大路和地铁二号线,交通非常便利。三个因素归结为一点,就是地段。

 

  评测基准价格:7216元/平方米

  计算公式:区域内二手房均价7136×40%+区域在售新房均价7270×60%

  区域二手房均价为区域二手毛坯房均价,样本采集自《房地产报》二手出售房源挂牌价格数据(8月3日-9月3日)。

  区域在售新房均价由克而瑞长春机构提供

  价格评测数据截至9月3日

02

  评测结果:7666元/平方米

 

  房地产报点评:

  总体:地段成熟 户型一般 还有涨价空间

  整体来看,金色橄榄城三期产品整体户型设计在空间配置的合理性和面积的利用率上还有上升的空间。但项目地处紧邻大路成熟地段,靠近2018年即将开通的地铁2号线、欧亚万豪购物中心。区域生活氛围比较成熟。而且项目价格在区域内比较有竞争力,还有涨价空间。

 

  户型:多数户型存在面积浪费 餐厅位置欠合理

88.79

金色橄榄城三期88.79平户型图

109.05

金色橄榄城三期109.05平户型图

  金色橄榄城三期多数户型都存在面积浪费,入户的玄关空间较大,但是空间利用率相对较小。项目三期户型多数餐厅都位于入户门附近,影响室内动线;同时,多个户型都餐厅都与客厅相连,与厨房距离较远,洁污分区受到破坏;在户型尺度上,项目90平左右户型开间都在3.7-3.9米之间,110平户型为两室设计,南向只有一个卧室。

 

  交通:公交多有地铁 但周边路网不明确

  金色橄榄城三期南侧紧邻吉林大路,142路、181路、361路等多条公交路线途经项目,方便业主出行;同时,吉林大路地下部分在建设中的长春地铁2号线贯通东西,大大缩短长春东西城区的到达时间,开通后也会增加居民的出行渠道。目前,项目周边从吉林大路到四通路附近路网不明确,纵向上阻断了南北通路,加重了吉林大路流量,造成该路段微堵微绕。

 

  购物:接地气的农贸市场 一站式欧亚万豪

  金色橄榄城一期、二期的入住,带动了整个小区以及周边的生活氛围。一期有面积700多平方米的农贸市场;除此之外,一期和二期底商超市、水果店、药店、洗衣店等经营业态丰富全。另外项目地到欧亚万豪购物中心直线距离不到1公里,可以实现购物、休闲娱乐等多项需求。周边生活配套齐全。

 

  结论:三期均价7200元/平 具备价格竞争力

  目前金色橄榄城周边在售楼盘不少,恒大帝景全部为带装修产品,均价8800元/平;良品柏宏爱琴湾高层均价6880元/平;昊源高格蓝郡整体均价7700元/平方米。周边来讲,洋浦大街西侧更靠近市区的楼盘,同类产品价格均高于金色橄榄城三期产品,洋浦大街东侧有个别楼盘价格在“6”字头。所以项目价格在区域内还是比较具备价格竞争力的。

 声明:本稿件为房地产报原创,未经授权,谢绝转载。如私自转载,房地产报保留追究法律责任的权利。

客服二维码

扫码了解楼盘详情
详询0431-81107200

  (责任编辑 高洁)

 

分享到:

相关新闻

小编推荐
  • 要闻
  • 业主社区
  • 房地产新闻
  • 数据播报
  • 品牌活动
网友评论