购房网

长春

[切换]

吉林

客服:96617
新房首页

楼盘动态

楼盘优惠

楼盘专题

楼盘导购

新盘首映

楼盘相册

视频看房

华大城虽有72中学区房“撑腰” 但价格仍偏高

来源:房地产报 加入时间:2017-09-04 08:40:46 作者: 点击数:扫描到手机
[提要] 华大城周边配套及环境均有待完善,但其小户型房源外加区域内生活成本低,所以更为适合刚需购房者。另外,华大城紧邻72中,业主有优先入学权。目前项目在售产品均价为6500元/平方米,即使是有72中学区房“撑腰”,就其周边环境、项目自身品质来说,价格有点高。
华大城虽有72中学区房“撑腰” 但价格仍偏高

  华大城

  在售产品:小高层

  主力户型:46-79平方米

  容积率:1.98

  绿化率:30%

  交房时间:2017年9月30日

  楼盘地址:宽城区小南街60号(小南街以东、北环城路以南)

1

  综合描述 2012年至今 价格从“3”字头涨到“6”字头

  华大城项目总占地面积80万平方米,建筑面积200万平方米,共分9期开发。项目一期于2012年9月开盘,开盘起价3999元/平方米。目前,项目在售产品以小高层为主,均价6500元/平方米。

  楼盘自述 项目有三大卖点 72中学区房是重点

  据项目负责人介绍,支撑项目目前价格的卖点主要有三点,第一点就是项目自身规模足够大,建筑面积200万平方米,整个小区3万多户,共计约10万人生活在这里,有人气的地方配套自然也会跟进。第二点就是这个项目开发年限较长,9期产品可能需要10年或者更久,那么项目在售期间,物业服务就不会成问题,也不用担心弃管问题。第三点最重要,就是项目紧邻72中,小区业主有优先入学权。

  评测基准价格 6378元/平方米

  计算公式

  宽城区二手房均价(6300元/平方米)×40%+宽城区在售新房均价(6430元/平方米)×60%。宽城区二手房均价为宽城区二手毛坯房均价,样本采集自《房地产报》二手出售房源挂牌价格数据(7月20日-8月20日)。宽城区在售新房均价由克而瑞长春机构提供。价格评测数据截至8月20日。

  地段区域-200元/平方米(加减范围-500~500)

  评测依据:地处宽城区,为棚户区改造项目,目前周边自然环境和居住环境不理想。

  配套+200元/平方米(加减范围 -500~500)

  评测依据:项目三期将引进亚泰超市,1.5公里内有欧亚超市、农贸市场,业主的日常生活所需可满足。大型商业未来可依靠北环城路中东砂之船。医疗配套欠缺。目前,项目为72中学区房。

  交通+200元/平方米(加减范围 -500~500)

  评测依据:项目配有业主班车,并与地铁一号线庆丰路站相连;北湖快轨小南站就在项目旁边,公共交通出行较为便利。自驾出行的话,小南街路窄车多,亚泰大街日常也有堵车的烦恼。

  房企品牌+0元/平方米(加减范围0~300)

  评测依据:大连华大房地产开发有限公司,目前在长春开发过华大天朗和华大城两个项目,口碑一般。

  产品-100元/平方米(加减范围-500~500)

  评测依据:目前,项目46-80㎡小高层在售,面积可选空间不大,户型设计一般。

  园区-100元/平方米(加减范围-300~300)

  评测依据:园区绿化一般,没有特别之处,公共空间和公共设施较少。而且三期园区有部分回迁楼。回迁楼均为大高层,人口密度大,影响整体居住舒适度。

  物业-100元/平方米(加减范围-500~500)

  评测依据:天平物业,洋房物业费约1元/㎡·月,高层1.5元/㎡·月。虽然物业费较低,但记者实地走访发现,园区管理不够严格,可随便出入,园区卫生管理还可以。

  同地段楼盘 -100元/平方米(加减范围-300~300)

  评测依据:华源公园1号,均价6200元/㎡,中冶蓝城,均价6500元/㎡。同地段楼盘,竞品不多,项目价格属于中等水平。

  租售行情+100元/平方米(加减范围-300~300)

  评测依据:出售华大天朗国际,60㎡,价格37万元,卓扬中华城,94㎡,价格61万元。出租华大天朗国际,60㎡两室,租金1200元/月;万星幸福城89㎡,租金1500元/月。周边二手房均价约6300元/㎡,基本与新房价格持平,出租和出售市场比较活跃。

  最终评测价6278元/平方米

  房报点评

  配套、环境有待完善

  整体价格小贵

  华大城在宽城区北亚泰大街附近,整体建筑面积将达200万平方米,分9期开发。一条小南街将项目整体分割,一期、二期位于小南街西侧,目前在建和在售的三期产品位于小南街东侧。

  暂无大型商业配套

  出行可乘业主班车

  目前,项目周边无大型商业配套,距项目直线距离约1.8公里的大型购物中心中东砂之船预计将于2017年9月18日开业。项目三期配有亚泰超市,自身的底商大部分也已经营业,步行至项目约5分钟的华大天朗国际附近还有欧亚超市和农贸市场,业主的日常生活所需基本可满足。

  另外,项目距北环城路地铁站的直线距离约1.8公里,项目配有的业主班车可直达庆丰路地铁站,车隔10分钟,大大方便了业主的出行。

  周边居住环境差

  三期产品有回迁楼

  华大城周边正值老城区“旧貌换新颜”,非常明显的是高楼和小平房的交错排列,让初来此处的人有种“出城”的感觉。三期园区内有四栋回迁楼均为大高层,人口密度大,后期可能会影响居住的舒适度。

  生活成本低

  适合刚需购房者

  目前,华大城的主要客群一部分来自宽城区原居民,另一部分多为长春市以外购房者。宽城区一直被说是长春市的价格洼地,2017年的新房均价在(6000-6500)元/平方米左右。

  宽城区的生活成本比较低,记者路过小南街水果摊,葡萄和李子都是10元3斤,瓜果蔬菜的售价都比其他城区要低。华大城在售产品以80平方米以下的小面积房源为主,比较适合首次置业、资金实力有限的刚需购房者。

  综上,华大城周边配套及环境均有待完善,但其小户型房源外加区域内生活成本低,所以更为适合刚需购房者。另外,华大城紧邻72中,业主有优先入学权。目前项目在售产品均价为6500元/平方米,即使是有72中学区房“撑腰”,就其周边环境、项目自身品质来说,价格有点高。

声明:本稿件为房地产报原创,未经授权,谢绝转载。如私自转载,房地产报保留追究法律责任的权利。

客服二维码

点击查看更多楼盘详情 详询0431-81955271

(责任编辑 程宏宇)

分享到:

相关新闻

小编推荐
  • 要闻
  • 业主社区
  • 房地产新闻
  • 数据播报
  • 品牌活动
网友评论